* Silom Executive Cars

* Synergy E

* Web Sponsors - contact: adminfortunerclub@gmail.com

* ประกาศและปฏิทินกิจกรรม


ผู้เขียน หัวข้อ: ------- ที่ดิน สปก. -------  (อ่าน 1288 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ออฟไลน์ Sanan

    FC 21463
  • ฅนธนบุรี ๑๓ ราชบุรี 01
  • Full Member
  • กระทู้: 6697
  • FC Thonburi FC Ratchaburi
    • ดูรายละเอียด
------- ที่ดิน สปก. -------
« เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 09:39:08 PM »
  • Share
  • นอกเรื่องหน่อยครับ คือมีผู้เสนอขายที่ดิน สปก.อยู่แปลงนึงครับ ไม่แน่ใจในเรื่องการทำสัญญาว่าต้องทำสัญญาอะไรบ้างครับ
    จึงขอสอบถามท่านที่เป็นทนายหรือท่านผู้รู้ครับว่า การซื้อขายที่ดิน สปก.ให้รัดกุม ไม่สามารถโกงภายหลังได้ ต้องทำอย่างไรครับ มีตัวอย่างสัญญาที่ใช้งานได้ไหมครับ :D
    « แก้ไขครั้งสุดท้าย: สิงหาคม 25, 2013, 10:04:09 PM โดย Sanan »

    ออฟไลน์ anggoon

      FC 28345
    • เหน่อบุรี su-1007,อ่างทอง 06
    • Full Member
    • กระทู้: 35622
    • THIS IS ANFIELD
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #1 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 09:50:37 PM »
  • Share
  • มาหาความรู้ด้วยครับ :)

    ออฟไลน์ Tongfd

      FC 31846
    • Full Member
    • กระทู้: 21354
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #2 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 09:54:07 PM »
  • Share
  • มารอด้วยครับ

    ออฟไลน์ คนแบกเป้

      FC 34904
    • Full Member
    • กระทู้: 245
    • คนอุดร....เขยฝั่งโขง..
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #3 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 10:09:14 PM »
  • Share
  • รบกวน ท่าน ทนายทอม FC 31752  ดูครับ...

    ออฟไลน์ tetjong knokke

      FC 28729
    • Full Member
    • กระทู้: 19101
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #4 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 10:11:39 PM »
  • Share
  • มาดูด้วยคร๊าบ

    ออฟไลน์ Chapter

      FC 26730
    • Full Member
    • กระทู้: 5656
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #5 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 10:14:07 PM »
  • Share

  • ออฟไลน์ ทนายทอม

      FC 31752
    • Full Member
    • กระทู้: 360
    • ให้คำปรึกษาทางด้านกฎหมายและรับว่าความทั่วราชอาณาจักร
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #6 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 10:32:43 PM »
  • Share
  • ขอตอบด้วยความรู้อันน้อยนิดของทนายใหม่ ที่ยังไม่ค่อยได้ทำงานทนาย  ;D ;D

    ที่ สปก ตามกฎหมายห้ามซื้อขายนะครับ แต่ในทางปฏิบัติก็ซื้อขายกันอยู่ดี 55555
    เรื่องสัญญาเท่าที่ทราบมา จะทำเป็นสัญญากู้ยืม ไม่ลงวันที่ พยานที่ลงชื่อต้องเป็นฝั่งผู้ขาย ส่งมอบ สปก แล้วก้อส่งมอบการครอบครอง ประมาณนี้คับ ส่งมอบเสร็จผู้ซื้อก็เข้าทำประโยชน์ส่วนมากก็ปลูกต้นไม้ ปลูกยาง   เรื่องทำสัญญา trick ค่อนข้างเยอะครับต้องถามทนายที่ประสบการณ์สูงๆ  ตามความคิดผมทำสัญญารัดกุมยังไงยังไงทางผู้ซื้อก็ค่อนข้างเสียเปรียบและมีความเสี่ยงนะครับ

    ลองอ่านดูครับ
    คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1876/2542

    สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาท(ซึ่งอยู่ในเขตปฏิรูปที่ดิน)ระหว่างโจทก์กับจำเลย มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย ซึ่งตกเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 150 การที่โจทก์ชำระเงินค่าซื้อขายที่ดินพิพาทให้จำเลยย่อมเป็นการชำระหนี้อันเป็นการฝ่าฝืนข้อห้ามตามกฎหมาย กรณีต้องด้วยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 411 ที่โจทก์ ไม่อาจเรียกเงินคืนจากจำเลยฐานลาภมิควรได้ ดังนี้หนังสือ สัญญากู้เงินฉบับพิพาทที่โจทก์ฟ้องเป็นสัญญาที่จำเลยตกลง ยอมรับผิดใช้หนี้ซึ่งมีมูลหนี้มาจากการที่โจทก์ได้ชำระหนี้ เป็นการฝ่าฝืนข้อห้ามตามกฎหมายดังกล่าวย่อมตกเป็นโมฆะด้วยจำเลยจึงไม่ต้องรับผิดชำระเงินพร้อมดอกเบี้ยตามหนังสือสัญญากู้เงินให้แก่โจทก์

    คำพิพากษาฏีกาที่ 172/ 2546

    การที่โจทก์และจำเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทซึ่งอยู่ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งต้องห้าม มิให้แบ่งแยกหรือโอนสิทธิที่ดินไปยังผู้อื่น เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฏหมาย เป็นโมฆะตาม ปพพ มาตรา 150  โจทก์ไม่ทราบมาก่อนว่าที่ดินพิพาทอยู่ในเขตปฏิรูปที่ดิน จึงไม่ใช่การกระทำตามอำเภอใจ เสมือนหนึ่งว่า เพื่อชำระหนี้โดยรู้อยู่ว่าตนไม่มีความผูกพันที่จะต้องชำระ ตาม ปพพ มาตรา 407  จำเลยต้องคืนเงินที่รับไว้แก่โจทก์ตาม ปพพ มาตรา 406
    « แก้ไขครั้งสุดท้าย: สิงหาคม 25, 2013, 10:40:47 PM โดย ทนายทอม »

    ออฟไลน์ Wut June

      FC 36403
    • Full Member
    • กระทู้: 175
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #7 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 11:04:24 PM »
  • Share
  • ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ

    ออฟไลน์ ton@pattaya15

      FC 35719
    • fc shooting
    • Full Member
    • กระทู้: 3961
    • "ตอนอยู่เหมือนไร้ค่าพอเธอจากไปคิดถึงจังเลย"
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #8 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 11:12:44 PM »
  • Share
  • ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ

    ออฟไลน์ Jack Fortuner

      FC 17571
    • Full Member
    • กระทู้: 41747
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #9 เมื่อ: สิงหาคม 25, 2013, 11:30:31 PM »
  • Share
  • มาดูด้วยครับ

    ออฟไลน์ Wut Betong ZeroNine

      FC 19173
    • Full Member
    • กระทู้: 567
    • ครอบครัวเบตง
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #10 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 12:31:18 AM »
  • Share
  • อย่าซื้อเลยครับพี่สนั่น

    ออฟไลน์ hamwest

      FC 20472
    • Full Member
    • กระทู้: 1091
    • FC - Kanchanaburi 01
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #11 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 12:58:06 AM »
  • Share
  • เท่าที่เคยได้ยินมาไม่สามารถซื้อ-ขายได้ นอกจากเปนมรกดตกทอดแก่ทายาทโดยตรง

    ออฟไลน์ hs9kna@สงขลา

      FC 30179
    • Full Member
    • กระทู้: 1482
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #12 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 04:44:02 AM »
  • Share
  • มาหาความรู้ด้วยครับ :)

    ออฟไลน์ Black2010

      FC 16355
    • Full Member
    • กระทู้: 33632
    • ## เมืองน่านดินแดนสุดล้านนาตะวันออก ##
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #13 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 05:10:17 AM »
  • Share
  • ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ

    ออฟไลน์ Sanan

      FC 21463
    • ฅนธนบุรี ๑๓ ราชบุรี 01
    • Full Member
    • กระทู้: 6697
    • FC Thonburi FC Ratchaburi
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #14 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 07:14:28 AM »
  • Share
  • ขอบคุณข้อมูลจากทนายทอม คำแนะนำจากคุณวุฒิและท่านอื่นๆ ด้วยครับ ดันไปรับปากนัดทำสัญญากับเขาไว้แล้วน่ะครับ จะถอยอย่างไรดี ใช้เงินหลายล้านแต่ไม่ได้เอกสารสิทธิ์ต้องคิดหนักเลยครับ :D

    ออฟไลน์ Apinant P.

      FC 32867
    • บางบัวทอง นิวเจนฯ 40
    • Full Member
    • กระทู้: 2746
    • *** PandA ท่าน้ำนนท์ ***
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #15 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 07:21:50 AM »
  • Share
  • เป็นกำลังใจให้พี่สนั่นช่วยคิดด้วยคนครับ...

    ออฟไลน์ THAPP

      FC 32276
    • Full Member
    • กระทู้: 3169
    • ทำวันนี้ให้ดีที่สุด
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #16 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 07:23:57 AM »
  • Share
  • มาหาความรู้ด้วยครับ :)

    ออฟไลน์ pin6403

      FC 29439
    • Full Member
    • กระทู้: 107
    • ค่าของคน อยู่ที่คนของใคร
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #17 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 07:52:23 AM »
  • Share
  • เป็นที่สามารถมอบได้ทางมรดกให้กับลูกหลานเท่านั้น เจอเขาฟ้องกลับก็จะเป็นแบบฎีกาที่เพื่อนสมาชิกบอกอ่ะครับ ไม่คุ้มกันเลย ถ้าซื้อ ไปซื้อที่จับจองที่ออกเป็ย ทบ5(ถ้าจำไม่ผิด) ดีกว่าครับ ให้ผู้ใหญ่บ้านกำนันรับรอง จะดีกว่าซื้อที่ สปก. อีกครับ

    ออฟไลน์ setthawat

      FC 28973
    • เหน่อบุรี FC su-1008
    • Full Member
    • กระทู้: 27863
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #18 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 08:23:49 AM »
  • Share
  • เป็นกำลังใจให้พี่สนั่นช่วยคิดด้วยคนครับ...

    ออฟไลน์ รุ่ง_ริมคลองแสนแสบ

      FC 16260
    • Full Member
    • กระทู้: 2401
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #19 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 09:36:14 AM »
  • Share
  • ต้องมีอิทธิพนธ์ในการปกป้องทรัพย์สินที่ดินด้วยนะครับ  มิฉะนั้นจะโดนลุกล้ำเข้าทำกิน

    ออฟไลน์ chaiyoyoyo

      FC 15442
    • Full Member
    • กระทู้: 30495
    • FC ปทุมธานี รวมพลคนรักครอบครัว
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #20 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 10:05:37 AM »
  • Share
  • สปก. วันดี คืนร้าย มีเรื่องกัน ทางการจะยึดคืนเพิกถอนเมื่อไหร่ก็ได้ ถ้าสอบพบว่าผู้ครอบครองไม่ใช่เกษตรกรตัวจริงที่มีสิทธ ได้ไม่คุ้มเสียครับ ที่ดินสปก ส่วนหนึ่งถูกครอบครองโดย ญาติพี่น้อง ผู้มีอิทธิพล นักการเมือง บางครั้งก็โดนตรวจสอบ คนที่ไปซื้อเอง ทำสัญญากันเองโดยไม่มีกม.รองรับผิดกม. ก็โดนหางเลขไปด้วย ถ้าเราไม่ใช่เกษตรกรตัวจริง หรือจะไปทำกินในที่ดินนั้นจริง ได้รับจากทางการโดยถูกต้อง อย่าไปยุ่งเลยครับพี่ ได้ไม่คุ้มเสีย

    ออฟไลน์ ม้าเมืองยอง

      FC 4026
    • รถม้าลือลั่น@ณ.เมืองระยอง
    • Full Member
    • กระทู้: 18396
    • เดินหมากรุกยังต้องคิด เดินหมากชีวิตไม่คิดได้ไง
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #21 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 10:54:39 AM »
  • Share
  • ไม่น่าเสี่ยงครับป๋าหนั่นถ้าไม่รู้จักและรู้ใจกันจริงๆเอาแบบมีโฉนดดีกว่าครับ

    ออฟไลน์ DeN_ฺBp

      FC 23512
    • Full Member
    • กระทู้: 20389
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #22 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 11:16:58 AM »
  • Share
  • มาดูด้วยครับ

    ออฟไลน์ man u บางพลี

      FC 24207
    • Full Member
    • กระทู้: 45458
    • มิตรภาพ หาได้ตามท้อง ถนน
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #23 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 11:24:45 AM »
  • Share

  • ออฟไลน์ HS3QCT

      FC 29515
    • Full Member
    • กระทู้: 402
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #24 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 11:59:08 AM »
  • Share
  • ขอบคุณครับ ผมซื้อไว้เหมือนแต่เป็นญาติฝ่ายภรรยาขายให้และให้ผู้ใหญ่เซ็นเป็นพยาน

    ออฟไลน์ NICHAMON

      FC 27625
    • FC พิษณุโลก
    • Full Member
    • กระทู้: 2315
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #25 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 12:39:12 PM »
  • Share
  • ซื้อที่ดินสปก.เสี่ยงค่ะคุณสนั่น   เห็นด้วยกับคุณโยค่ะ  ซื้อแล้วต้องกังวลตลอดเวลาที่ครอบครอง
    หากไม่มีอะไรก็ดีไป  แต่หากเป็นคดีความเมื่อไหร่  แพ้อย่างเดียวเลยค่ะ 

    ออฟไลน์ chaiyapum

      FC 33564
    • 999999999
    • Full Member
    • กระทู้: 15964
    • * Fortuner Club *
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #26 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 01:43:17 PM »
  • Share

  • ออฟไลน์ Sanan

      FC 21463
    • ฅนธนบุรี ๑๓ ราชบุรี 01
    • Full Member
    • กระทู้: 6697
    • FC Thonburi FC Ratchaburi
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #27 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 04:11:26 PM »
  • Share
  • เชื่อเพื่อนครับ ขอบคุณคุณอภินันท์ คุณพิณ คุณรุ่ง คุณรินทร์ พี่โย ป้าตุ้ม และท่านอื่นๆ ที่มาดูด้วยครับ สำหรับกำลังใจและคำแนะนำที่มีความจริงใจครับ แจ้งผู้ขายไปตรงๆ แล้วครับ :D

    ออฟไลน์ GRINNERMAN

      FC 32952
    • Full Member
    • กระทู้: 7767
    • ดวงจิตที่ผ่องใสอยู่ในดวงใจที่เข้มแข็ง
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #28 เมื่อ: สิงหาคม 26, 2013, 07:09:32 PM »
  • Share
  • เชื่อเพื่อนครับ ขอบคุณคุณอภินันท์ คุณพิณ คุณรุ่ง คุณรินทร์ พี่โย ป้าตุ้ม และท่านอื่นๆ ที่มาดูด้วยครับ สำหรับกำลังใจและคำแนะนำที่มีความจริงใจครับ แจ้งผู้ขายไปตรงๆ แล้วครับ :D

    บุญกุศลหนุนส่งไม่ให้พี่ต้องปวดหัวในภายภาคหน้าครับ ;D

    ออฟไลน์ hmeer@ สงขลา_11

      FC 34924
    • บัณฑิตเท่ง
    • Full Member
    • กระทู้: 7151
    • "ไปที่ไหนใครใคร ก็รู้จัก"
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #29 เมื่อ: สิงหาคม 27, 2013, 12:30:48 AM »
  • Share
  • มาหาความรู้ด้วยครับ :)

    ออฟไลน์ paiboon sur

      FC 34154
    • Full Member
    • กระทู้: 249
    • อดกลั้น-อดทน ด้วยใจแจ่มใส .คอยได้-รอได้
      • ดูรายละเอียด
    Re: ------- ที่ดิน สปก. -------
    « ตอบกลับ #30 เมื่อ: สิงหาคม 27, 2013, 09:33:01 AM »
  • Share
  • ที่ดิน สปก.ห้ามซื้อขาย.จะซื้อได้แต่สิทธิ์ครอบครอง แต่สิทธิ์นั้นก็ไม่ยั่งยืนจีรัง ถ้าวันดีคืนดีเจ้าของเขามาทวงคืนครับ...

     


    * TC-DRIVE


    Facebook Comments